Ngành khách sạn toàn cầu đang trải qua giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ, mở ra những triển vọng đầu tư đầy hứa hẹn hậu đại dịch. Đón đầu xu hướng đầu tư khách sạn năm 2025, sự hiện diện và chiến lược mở rộng của các tập đoàn khách sạn quốc tế tại Việt Nam chính là minh chứng rõ nét cho sức hút của thị trường.
Cùng Lins Vietnam khám phá những phân tích về bức tranh đầu tư khách sạn, từ tiềm năng vượt trội của phân khúc hạng sang đến các yếu tố định hình thành công trong kỷ nguyên mới.
1. Tổng quan về xu hướng đầu tư khách sạn năm 2025: Bức tranh hậu đại dịch
Sau những tác động nặng nề của đại dịch Covid-19, thị trường khách sạn toàn cầu và tại Việt Nam đang từng bước phục hồi và cho thấy những tín hiệu tích cực. Xu hướng đầu tư khách sạn năm 2025 được dự báo sẽ tiếp tục sôi động, với sự quay trở lại mạnh mẽ của các nhà đầu tư và tập đoàn khách sạn quốc tế.
Mặc dù thị trường đã trải qua một giai đoạn đầy thách thức, nhưng những dự báo và số liệu gần đây cho thấy sự tự tin của các nhà đầu tư lớn. Họ nhìn nhận Việt Nam không chỉ là một điểm đến du lịch hấp dẫn mà còn là một thị trường đầy tiềm năng cho sự phát triển dài hạn của ngành khách sạn.
Điều này được thể hiện rõ qua các kế hoạch mở rộng đầy tham vọng của các thương hiệu hàng đầu thế giới, tập trung vào việc đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của du khách quốc tế và nội địa.
2. Dấu ấn của các tập đoàn khách sạn quốc tế lớn tại Việt Nam
Việt Nam đang trở thành điểm đến chiến lược cho sự mở rộng của nhiều tập đoàn khách sạn quốc tế danh tiếng, cho thấy sự tin tưởng vào tiềm năng tăng trưởng của thị trường. Hai trong số những “ông lớn” đáng chú ý nhất là Hilton và Marriott International, với những kế hoạch đầy tham vọng.
2.1. Hilton – Một trong những chuỗi khách sạn lớn nhất thế giới đang cho thấy sự tăng trưởng ấn tượng tại Việt Nam
Với việc khách sạn Hilton Sài Gòn đi vào hoạt động vào năm ngoái, tổng số khách sạn của tập đoàn này tại Việt Nam đã lên con số 5.
Tuy nhiên, theo bà Maria Ariizumi, Phó chủ tịch Phát triển kinh doanh khu vực Đông Nam Á của Hilton, con số này dự kiến sẽ tăng gấp ba trong tương lai gần. Hilton còn có thêm 10 dự án đang trong quá trình chuẩn bị và xây dựng tại Việt Nam, một số trong đó sẽ sớm được công bố ngay trong năm nay.
Điều này thể hiện một tầm nhìn dài hạn và chiến lược mở rộng quy mô đáng kể của Hilton tại thị trường đầy tiềm năng này.
2.2. Marriott International – Một ông lớn nước ngoài khác cũng đang tích cực mở rộng
Marriott International cũng đang tích cực củng cố vị thế của mình tại Việt Nam. Tuần trước, tập đoàn khách sạn này đã đạt thỏa thuận vận hành tổ hợp khách sạn và căn hộ dịch vụ của Mapletree Investments tại TP.HCM, với tên gọi JW Marriott Hotel & Suites Sài Gòn.
Đây là dự án thứ 5 của Marriott tại TP.HCM và là dự án thứ 24 của họ trên toàn Việt Nam, khẳng định sự hiện diện mạnh mẽ và cam kết đầu tư lâu dài của tập đoàn này.
Việc phân công Phó chủ tịch khu vực Duke Nam kiêm nhiệm các vị trí quan trọng từ đầu tháng 7 cũng cho thấy sự ưu tiên của Marriott đối với thị trường Việt Nam trong chiến lược phát triển toàn cầu của họ.
3. Phân khúc khách sạn hạng sang: Điểm sáng thu hút đầu tư
Trong bức tranh xu hướng đầu tư khách sạn năm 2025, phân khúc khách sạn hạng sang (luxury) nổi lên như một điểm sáng đặc biệt thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư. Các dữ liệu thị trường cho thấy phân khúc này mang lại tỷ suất lợi nhuận hấp dẫn nhất, vượt trội so với các loại hình khách sạn khác.
Điều này được chứng minh bằng tỷ suất lợi nhuận gộp (GOP) của phân khúc luxury ở Việt Nam đạt mức cao nhất trong ba phân khúc chính, với 41,2% trong 12 tháng tính đến tháng 7/2024. Mức GOP cao cho thấy khả năng sinh lời vượt trội của các dự án khách sạn hạng sang tại Việt Nam, trở thành động lực chính thúc đẩy dòng vốn đầu tư.
Nguồn cung khách sạn hạng sang cũng đang được đẩy mạnh để đáp ứng nhu cầu này. Theo thống kê của Savills Hotels, nguồn cung hạng sang (luxury) chiếm một tỷ trọng đáng kể trong tổng số phòng khách sạn mới sắp đi vào hoạt động.
4. Chỉ số hiệu suất thị trường khách sạn Việt Nam và dự báo nguồn cung
Sự phục hồi của ngành du lịch Việt Nam sau đại dịch đã được phản ánh rõ nét qua các chỉ số hiệu suất thị trường khách sạn, mang lại tín hiệu lạc quan cho xu hướng đầu tư khách sạn năm 2025.
Theo dữ liệu, chỉ số doanh thu trên mỗi phòng (REVPAR) tại Việt Nam đã tăng trưởng ấn tượng 24%, cao hơn đáng kể so với mức trung bình của khu vực Đông Nam Á là 17%. Điều này cho thấy khả năng phục hồi nhanh chóng và khả năng tạo doanh thu mạnh mẽ của thị trường khách sạn Việt Nam.
Cùng với đó, công suất phòng cũng tăng 10 điểm phần trăm, vượt trội so với mức tăng 6 điểm phần trăm của khu vực, minh chứng cho sự gia tăng về lượng khách lưu trú.
Tuy nhiên, bên cạnh những tín hiệu khả quan, nguồn cung khách sạn mới cũng đang gia tăng đáng kể.
Giai đoạn xu hướng đầu tư khách sạn năm 2025 và 2026, dự kiến có thêm 2.689 phòng mới từ 12 dự án, trong đó hạng 5 sao chiếm 74% và hạng 4 sao chiếm 26%.
Sự gia tăng nguồn cung, đặc biệt là ở phân khúc hạng sang, cho thấy thị trường đang ngày càng cạnh tranh, đòi hỏi các nhà đầu tư phải có chiến lược rõ ràng và khác biệt.
5. Thách thức và cơ hội cho xu hướng đầu tư khách sạn năm 2025
5.1. Thách thức
Mặc dù thị trường khách sạn Việt Nam đang trên đà phục hồi và thu hút các nhà đầu tư lớn, nhưng vẫn còn tồn tại những thách thức đáng kể.
Nguồn cung khách sạn lớn cùng với sự cạnh tranh ngày càng gay gắt từ các nền tảng đặt phòng trực tuyến và các loại hình lưu trú không được xếp hạng đang tạo áp lực lên các cơ sở khách sạn truyền thống.
Ngoài ra, việc các thị trường khách quốc tế chính vẫn chưa phục hồi hoàn toàn cũng là một yếu tố cần được quan tâm.
5.2. Cơ hội
Tuy nhiên, xu hướng đầu tư khách sạn năm 2025 sẽ tập trung vào việc tìm kiếm những cơ hội sinh lời bền vững trong bối cảnh thị trường đang thay đổi. Nhu cầu về các phòng hạng sang (luxury) vẫn đang rất cao, cho thấy tiềm năng lớn cho các dự án khách sạn cao cấp được đầu tư đúng đắn.
Các cơ hội còn đến từ việc đầu tư vào các xu hướng mới như du lịch bền vững, du lịch wellness, và tích hợp công nghệ vào trải nghiệm khách hàng. Những yếu tố này không chỉ nâng cao giá trị của sản phẩm khách sạn mà còn thu hút một phân khúc khách hàng ngày càng quan tâm đến các giá trị này.
Việc hợp tác với các tập đoàn khách sạn quốc tế uy tín cũng giúp giảm thiểu rủi ro, tận dụng kinh nghiệm vận hành chuyên nghiệp và tiếp cận mạng lưới khách hàng toàn cầu.
6. Kết luận
Nhìn chung, xu hướng đầu tư khách sạn năm 2025 tại Việt Nam đang được định hình bởi sự hồi sinh mạnh mẽ và sự tham gia chiến lược của các tập đoàn khách sạn quốc tế, đặc biệt là ở phân khúc hạng sang.
Mặc dù thị trường không thiếu những thách thức, nhưng tiềm năng tăng trưởng bền vững cùng các chỉ số khả quan vẫn mở ra những cơ hội đầu tư vượt trội cho các nhà đầu tư có tầm nhìn.
Lins Vietnam tự hào là đơn vị đồng hành trên hành trình kiến tạo giá trị bền vững trong lĩnh vực du lịch tại Việt Nam.
Tìm hiểu thêm về chúng tôi tại:
- Facebook: Lins Vietnam
- Hotline: (+84) 286 276 5458